L'acquisto all'asta avviene nelle condizioni effettive e legali in cui si trova l'immobile. Ciò significa che la garanzia prevista dagli articoli 128 e seguenti del Codice del Consumo (d.lgs. 206/2005) è esclusa in caso di difetti materiali. Ciò significa anche che l'acquirente deve assumersi eventuali debiti o oneri, come le spese condominiali.